朗天苑裝修費用全拆解 2026｜280呎-454呎各戶型預算參考
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朗天苑（Long Tin Court）2026年正式收樓，3,080 伙業主同期進入裝修市場，競爭激烈之下如何精明規劃預算？本文由 Muse+ 根據同類型新居屋實際工程經驗，為朗天苑各戶型（280-454呎）提供最詳盡的裝修費用拆解。
朗天苑裝修費用總覽
| 戶型 | 實用面積 | 基本裝修 | 標準裝修 | 全屋訂造 |
|---|---|---|---|---|
| 細一房 | 280–324 呎 | $24–28萬 | $28–34萬 | $34–42萬 |
| 主力兩房 | 384–392 呎 | $28–34萬 | $34–42萬 | $42–52萬 |
| 大兩房 | 442–454 呎 | $32–38萬 | $38–48萬 | $48–60萬 |
三個裝修等級的分別
- 基本裝修：全屋油漆、基本水電改善、鋪磚、廚廁翻新、簡單傢俬裝工收口
- 標準裝修：基本裝修 + 訂造廚櫃連石英石檯面、全屋鋁片天花、部分訂造衣櫃
- 全屋訂造：標準裝修 + 全屋訂造傢俬（油壓床、衣櫃、電視櫃、書桌等）
各工序費用逐項拆解
1. 清拆及前期工程（$0.5萬–$1.5萬）
朗天苑為新居屋「清水房」交樓，清拆工程需求較少。但如需拆除部分間隔牆或改動廚廁門位，仍有一定費用。
| 項目 | 280呎一房 | 384呎兩房 | 454呎大兩房 |
|---|---|---|---|
| 拆除非結構牆 | $2,000–$3,000 | $2,000–$4,000 | $3,000–$5,000 |
| 清運廢料 | $2,000–$3,000 | $3,000–$5,000 | $3,000–$6,000 |
| 管理處按金 | $5,000–$15,000（視乎屋苑規定，完工後退回） | ||
2. 水喉工程（$1.2萬–$2.8萬）
新居屋水喉位置大致固定，如不移位費用較低。但如果想移動洗衣機位或加設濾水系統，費用會相應增加。
- 基本接駁（不移位）：$8,000–$12,000
- 廚房移位（供水+去水）：$8,000–$15,000
- 浴室移位（供水+去水）：$10,000–$18,000
- 加裝濾水系統接駁：$1,500–$3,000
3. 電力工程（$1.2萬–$2.5萬）
新居屋原有電力配置較為基本，大部分業主會選擇增加插座及改善照明佈局。朗天苑超高層單位更建議加裝穩壓器。
- 增加掣位（10-15個）：$10,000–$15,000
- 全屋重新拉線：$15,000–$22,000
- 更換 DB Box：$3,000–$5,000
- LED 燈具安裝：$3,000–$8,000
4. 泥水工程（$3.5萬–$7萬）
| 項目 | 280呎一房 | 384呎兩房 | 454呎大兩房 |
|---|---|---|---|
| 廚房鋪磚（牆+地） | $10,000–$18,000 | $12,000–$22,000 | $14,000–$25,000 |
| 浴室鋪磚（牆+地） | $12,000–$22,000 | $14,000–$25,000 | $15,000–$28,000 |
| 客飯廳地磚 | $10,000–$20,000 | $14,000–$28,000 | $18,000–$35,000 |
| 房間地磚/地板 | $5,000–$10,000 | $10,000–$18,000 | $12,000–$22,000 |
| 防水工程 | $4,000–$6,000 | $5,000–$8,000 | $5,000–$10,000 |
5. 油漆工程（$1.5萬–$3萬）
新居屋牆身基底尚算平整，一般做底油加兩遍面油即可。建議選用防霉配方，香港潮濕天氣下特別重要。
- 全屋油漆（含天花）：$12,000–$22,000
- 特色牆（藝術漆/仿清水模）：每幅 $3,000–$8,000
- 推薦品牌：Benjamin Moore、Dulux 或立邦（防霉系列）
6. 訂造傢俬（$8萬–$20萬）
訂造傢俬是裝修預算中最大的浮動項目，視乎物料選擇及數量而定。
| 傢俬項目 | 費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 整套廚櫃（吊櫃+地櫃+石英石檯面） | $40,000–$80,000 | 已含五金配件 |
| 地台床（連儲物） | $25,000–$60,000 | 油壓掀床另計 |
| 衣櫃（趟門式） | $18,000–$50,000 | 視乎闊度及物料 |
| 鞋櫃 | $8,000–$25,000 | 薄身設計更適合細單位 |
| 電視櫃/飾櫃 | $12,000–$35,000 | 嵌入式設計更慳位 |
| 書枱/工作枱 | $6,000–$18,000 | 摺疊式可節省空間 |
7. 其他費用
| 項目 | 費用範圍 |
|---|---|
| 潔具（座廁+面盆+花灑套件） | $8,000–$20,000 |
| 廚房爐具+抽油煙機 | $8,000–$18,000 |
| 冷氣安裝（窗口/分體） | $8,000–$20,000 |
| 窗簾 | $4,000–$12,000 |
| 鋁片天花 | $5,000–$12,000 |
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8 個朗天苑裝修慳錢攻略
- 避開入伙旺季：朗天苑約 3,080 伙同期收樓，裝修需求集中。如時間許可，推遲 1-2 個月開工，工價可能較淡季時便宜 5-10%。
- 保留原有喉管位置：廚廁不移位可省下 $1-3 萬水喉及泥水費用。
- 客飯廳用木紋磚代替實木地板：木紋磚價格約 $30-60/呎，實木地板動輒 $100-200/呎，效果相近但成本差距大。
- 部分空間用油漆代替磁磚：浴室以外的空間可用防水油漆，省去鋪磚費用。
- 選擇蜂巢板或夾板：訂造傢俬不一定要用實木，蜂巢板輕便且成本較低，適合吊櫃及隔板。
- 善用現成傢俬配合訂造：床架可用 IKEA 現成產品，只訂造衣櫃及廚櫃，省下 $3-5 萬。
- 整合電掣位：按實際使用需求規劃電掣位，避免「全屋重新拉線」的高額開支。
- 一次過完成所有工序：避免分階段施工，每次入場都有額外搬運及開工費用。
付款期數建議
裝修費用動輒數十萬，一次過支付壓力不少。以下為常見的付款安排：
| 付款階段 | 比例 | 觸發條件 |
|---|---|---|
| 簽約訂金 | 10%–15% | 簽訂合約時 |
| 開工期 | 25%–30% | 正式動工首日 |
| 中期 | 25%–30% | 泥水、水電完成後 |
| 傢俬進場 | 15%–20% | 訂造傢俬安裝完成 |
| 尾數 | 5%–10% | 驗收合格後 |
Muse+ 提醒
付款比例並非法定標準，不同裝修公司安排各異。重點是確保尾數不少於總額 5%，作為驗收保障。合約應清楚列明每次付款的觸發條件及金額，避免爭拗。
5 個常被忽略的隱藏費用
- 管理處裝修按金：朗天苑管理處預計收取裝修按金 $5,000–$15,000，完工後按條件退回。
- 物料搬運費：51 層超高層搬運時間長，物料送達費用可能比一般大廈高 20-30%。
- 臨時住宿費用：裝修期間 6-10 週需另覓住處，元朗區月租約 $8,000-$15,000。
- 施工期電費水費：裝修期間工具用電及清潔用水，約 $1,000-$3,000。
- 執修預留：建議預留總預算約 5% 作為完工後執修費用。
點樣比較報價單？
收到多份報價後，不能單看總價。建議逐項核對以下要點：
- 每個工序項目是否齊全，有無遺漏
- 物料是否列明品牌、規格及型號
- 傢俬用料是否寫清楚（板材類型、五金品牌）
- 付款時間表是否合理，尾數是否足夠保障
- 保養期限及範圍是否清晰
- 有無列明追加收費的條件
Muse+ 居屋真實案例
以下是 Muse+ 過往完成的居屋裝修案例，每個案例均在預算內完成，品質有保證：
