公屋裝修限制全解 2026 | 甲乙丙類裝置分類及違規後果
公屋裝修規例概述
香港房屋委員會對公屋裝修有嚴格的規管制度。所有公屋住戶在進行任何裝修工程前，必須了解清楚甲、乙、丙三類裝置的分類及相關規定。不遵守規例的後果可以非常嚴重，包括罰款高達$40萬、強制還原，甚至被收回單位。以下將為你逐一解析各類規例及注意事項。
根據房屋署最新指引，住戶在裝修前必須確保工程符合《房屋條例》及《建築物管理條例》的規定。即使是看似簡單的改動，如移動廚房灶台位置或更換窗戶，都可能涉及不同類別的審批程序。因此，建議在開始任何工程前先向公屋裝修專頁了解詳情，或直接諮詢專業裝修公司。
甲類裝置（毋需申請）
甲類裝置屬於最基本的裝修項目，住戶可以自行安裝而毋需事先向房屋署申請。但即使是甲類裝置，仍需遵守一定的安全標準。
常見甲類裝置
- 窗簾路軌及窗簾：安裝窗簾桿或路軌，但不得影響窗戶開關功能
- 掛牆架及層板：可在牆身安裝掛牆架，但須確保不會損壞結構牆體
- 燈飾更換：更換現有燈飾，但不得改動電線佈線
- 家具擺放：非固定式傢俬，如活動衣櫃、書架、床等
- 牆身裝飾：貼牆紙、掛畫等不影響牆身結構的裝飾
- 地面鋪設：鋪設活動地毯或地墊（但不可鋪設固定地磚）
注意事項
即使是甲類裝置，也不可在結構牆上鑽孔或打釘。結構牆通常是指單位間隔中較厚的牆壁（約200mm以上），損壞結構牆不僅違規，更可能危及整棟大廈的安全。
乙類裝置（須申請批准）
乙類裝置是公屋裝修中最常涉及的類別，涵蓋大部分室內改動工程。住戶必須在施工前向房屋署提交申請，獲批後方可動工。申請通常需時10至14個工作天。
常見乙類裝置
- 間房工程：加建非結構性的間隔牆，將客廳或房間重新分區
- 廚房及浴室翻新：更換廚櫃、洗手盆、座廁等固定裝置
- 地台工程：鋪設地磚、築建升高地台（但高度有限制）
- 水電改動：移動電掣位、增加插座、改動供水管道
- 訂造傢俬：固定於牆身或地面的訂造傢俬
- 假天花：安裝假天花以隱藏管道或安裝筒燈
- 趟門及摺門：安裝各類型房門（須符合尺寸規定）
乙類裝置申請流程
- 填寫申請表格：向所屬屋邨辦事處索取或於網上下載「裝修許可證申請表」
- 提交設計圖則：附上詳細的施工圖則，標明所有改動位置及材料
- 繳交按金：需繳交裝修按金（通常為$3,600至$7,500，視乎工程規模）
- 等待審批：房署會在10至14個工作天內回覆
- 獲批後動工：必須在批准日期後才可開始施工
- 完工驗收：裝修完成後通知房署安排驗收，合格後退還按金
| 申請項目 | 按金金額 | 審批時間 |
|---|---|---|
| 一般裝修 | $3,600 | 10個工作天 |
| 涉及水電改動 | $5,500 | 14個工作天 |
| 大規模改動（連間房） | $7,500 | 14個工作天 |
丙類裝置（嚴禁安裝）
丙類裝置是房屋署嚴格禁止的改動項目，無論任何理由，住戶均不得進行。違反者將面臨嚴厲處罰。
嚴禁項目
- 拆除或改動結構牆：任何影響大廈結構安全的改動
- 封閉逃生通道：在走廊或逃生路線加建任何阻礙物
- 外牆加建：在窗外加建花架、晾衣架等突出物（指定位置除外）
- 改動消防設備：移動或遮擋消防喉轆、煙霧探測器等
- 更改排水系統主幹管：改動大廈公共排水管道
- 加建閣樓：在單位內加建任何形式的閣樓結構
- 更換鐵閘款式：自行更換大門外的鐵閘（須使用指定款式）
違規後果：切勿心存僥倖
房屋署對公屋裝修違規的執法力度近年顯著加強，違規住戶將面對以下後果：
| 違規情況 | 可能後果 |
|---|---|
| 未經申請進行乙類裝修 | 警告信 + 限期還原 + 扣分 |
| 安裝丙類裝置 | 即時勒令還原 + 罰款高達$40萬 |
| 拒絕還原違規裝修 | 終止租約、收回單位 |
| 影響大廈結構安全 | 刑事檢控 + 罰款 + 監禁 |
房署近年加強了巡查力度，每年均有大量個案被揭發。根據公開數據，2024年房署就處理了超過3,000宗違規裝修個案，當中約15%涉及丙類嚴重違規。不少住戶因一時貪方便，最終要花費數萬元還原工程，得不償失。
常見違規裝修陷阱
1. 誤以為「人人都咁做」就無問題
不少住戶見到鄰居進行某些改動便以為合法，但實際上可能只是暫時未被發現。房署的巡查具有隨機性，被鄰居投訴或進行定期檢查時均可能被發現。
2. 裝修公司聲稱「無問題」
部分不良裝修公司為求接生意，會告訴客戶某些違規改動「好多人做，無問題」。但一旦被房署發現，責任完全在住戶身上，裝修公司不會承擔任何後果。選擇有經驗的專業裝修團隊非常重要。
3. 上手租客遺留的違規裝修
接手公屋單位時，如發現上手租客有違規裝修，應立即向屋邨辦事處報告。否則，新租戶可能要為舊裝修承擔還原責任。
4. 地台高度超標
升高地台是公屋裝修中非常受歡迎的設計，但房署對地台高度有嚴格限制（一般不超過150mm）。超高地台不僅違規，還可能影響門窗開關及逃生路線。
如何在規例內打造理想公屋？
遵守規例並不代表裝修選擇受限。事實上，在規例框架內，有經驗的設計師可以為你打造既美觀又實用的安樂窩。
- 善用活動傢俬：選擇非固定式的訂造傢俬，既可避免部分申請程序，日後搬遷時也方便帶走
- 開放式設計：利用矮櫃、書架等軟性分隔取代實牆間房，營造空間感的同時減少審批限制
- 善用色彩及燈光：透過油漆配色及適當的燈光設計，即使不作大改動也能完全改變空間感覺
- 多功能設計：如地台床連儲物、摺疊餐桌等，在有限空間內發揮最大功能
Muse+ 擁有超過20年公屋裝修經驗，深諳房屋署各項規例，所有工程均在合規範圍內進行。我們會在設計階段為你詳細解釋哪些改動需要申請、哪些可以直接進行，確保整個裝修過程順利無憂。
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