宏緻苑裝修費用全拆解 2026｜186呎-452呎各戶型預算參考
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宏緻苑裝修費用總覽
宏緻苑（Wang Chi Court）位於葵涌大窩口，是房委會最新一期綠置居項目，提供約 2,600 個單位，面積由 186 呎至 452 呎。綠置居交樓標準為「清水房」，即零裝修狀態——沒有地磚、沒有廚櫃、沒有間隔牆（部分戶型），業主需要由零開始全屋裝修。以下是 2026 年各戶型的裝修預算參考。
各戶型裝修預算一覽
| 戶型 | 面積 | 基本裝修 | 標準裝修 | 全屋訂造 |
|---|---|---|---|---|
| 開放式 | ~186 呎 | $15萬 - $18萬 | $18萬 - $22萬 | $22萬 - $28萬 |
| 一房 | ~280 呎 | $20萬 - $25萬 | $25萬 - $30萬 | $30萬 - $38萬 |
| 兩房（細） | ~380 呎 | $28萬 - $32萬 | $32萬 - $40萬 | $40萬 - $50萬 |
| 兩房（大） | ~452 呎 | $32萬 - $38萬 | $38萬 - $48萬 | $48萬 - $60萬 |
💡 三個級別的分別
基本裝修：全屋油漆、基本水電改善、鋪地磚、廚櫃及浴室基本裝修，傢俬以現成為主。
標準裝修：包含基本裝修內容，加上部分訂造傢俬（如衣櫃、鞋櫃）、較好的磁磚及潔具選擇。
全屋訂造：全屋度身訂造傢俬、設計師規劃、高品質物料，效果最理想但預算最高。
各工序費用明細
1. 清拆及搬運（$5,000 - $15,000）
綠置居為新樓，清拆工程相對簡單。如需拆除原有非結構間隔牆（兩房單位改開放式佈局），或移除發展商預設的簡單裝置，費用視乎工程量而定。
- 拆除非結構牆：每幅約 $2,000 - $4,000
- 清運建築廢料：約 $3,000 - $8,000
- 保護工程（走廊、升降機）：約 $2,000 - $3,000
2. 水喉工程（$10,000 - $25,000）
水喉工程主要涉及廚房及浴室的供水及去水管道。如不移動原有喉管位置，費用相對低。
| 項目 | 186呎 | 280呎 | 380-452呎 |
|---|---|---|---|
| 基本水喉接駁 | $6,000 | $8,000 | $10,000 |
| 廚房移位（如適用） | $8,000 | $10,000 | $12,000 |
| 浴室移位（如適用） | $8,000 | $10,000 | $12,000 |
| 全屋換銅喉 | $10,000 | $15,000 | $18,000 |
3. 電力工程（$10,000 - $25,000）
綠置居原有電掣位非常有限，大部分住戶需要額外增加插座及改善照明。
- 增加電掣位：每個約 $300 - $500，一般需增加 10-20 個
- 更換配電箱（DB Box）：約 $3,000 - $5,000
- LED 燈具安裝：約 $3,000 - $8,000（視乎款式及數量）
- 全屋重新拉線：約 $12,000 - $20,000
4. 泥水工程（$25,000 - $70,000）
泥水工程是佔比較大的工序，包括鋪地磚、牆磚、批盪及防水。磁磚的選擇對費用影響極大——國產磚 $30-50/呎，進口磚可以 $100-300/呎。
| 泥水項目 | 186呎 | 280呎 | 380-452呎 |
|---|---|---|---|
| 全屋鋪地磚 | $8,000 - $15,000 | $12,000 - $22,000 | $18,000 - $35,000 |
| 廚房牆磚 | $5,000 - $10,000 | $6,000 - $12,000 | $8,000 - $15,000 |
| 浴室牆磚 + 地磚 | $8,000 - $15,000 | $10,000 - $18,000 | $12,000 - $22,000 |
| 防水工程 | $4,000 - $6,000 | $5,000 - $8,000 | $6,000 - $10,000 |
| 批盪修補 | $2,000 - $4,000 | $3,000 - $5,000 | $4,000 - $8,000 |
5. 油漆工程（$10,000 - $30,000）
油漆直接影響整體觀感。香港氣候潮濕，建議選用防霉乳膠漆。
- 全屋油漆（底油 + 面油兩遍）：186呎約 $8,000 / 280呎約 $12,000 / 452呎約 $18,000
- 特色牆（藝術漆 / 微水泥）：每幅約 $3,000 - $8,000
- 天花油漆：約 $3,000 - $6,000
6. 木工及訂造傢俬（$60,000 - $200,000）
訂造傢俬通常是整個裝修預算中最大的開支。細單位尤其需要度身訂造，才能善用每一寸空間。
| 訂造傢俬 | 費用範圍 |
|---|---|
| 整套廚櫃（吊櫃 + 地櫃） | $30,000 - $80,000 |
| 地台床（連儲物） | $25,000 - $65,000 |
| 衣櫃（趟門 / 掩門） | $15,000 - $50,000 |
| 鞋櫃 + 玄關組合 | $8,000 - $25,000 |
| 電視櫃 / 飾櫃 | $10,000 - $30,000 |
| 書枱 / 工作枱 | $6,000 - $18,000 |
| 浴室櫃 | $5,000 - $15,000 |
7. 潔具及廚房設備（$15,000 - $40,000）
- 座廁：$2,000 - $8,000（TOTO、American Standard 等品牌）
- 面盆連龍頭：$1,500 - $5,000
- 花灑套裝：$1,000 - $4,000
- 廚房鋅盤連龍頭：$1,500 - $5,000
- 煮食爐 + 抽油煙機：$6,000 - $15,000
8. 其他費用
- 冷氣安裝：$8,000 - $20,000（視乎匹數及數量，窗口機較平，分體式較貴）
- 窗簾：$3,000 - $10,000
- 管理處裝修按金：$5,000 - $15,000（完工退還）
- 臨時住宿：裝修期約 6-10 星期，如需租住臨時住所需預算 $15,000 - $30,000
5大慳錢攻略
1. 揀啱物料等級
不必全屋用最貴的磁磚。客飯廳等「門面位」用質感較好的磁磚（$60-80/呎），房間可用經濟型（$30-40/呎），浴室則著重防滑功能。物料混搭可以慳到$20,000 - $40,000。
2. 善用現成傢俬
並非所有傢俬都需要訂造。電視櫃、書枱、餐枱等可考慮 IKEA 或本地品牌的現成款式，只將衣櫃、廚櫃等必須度身的項目交給訂造。這樣可以慳到$30,000 - $50,000。
3. 避開裝修旺季
宏緻苑預計 2026–2027 年入伙，屆時會有大批住戶同時裝修。如果可以錯開入伙高峰期（通常入伙後首 3 個月最旺），待市場冷卻後再開工，價格可能有10-15%的議價空間。
4. 一次過做齊
「先做基本，之後再加」往往比一次過做更貴。例如先鋪地磚之後再加地台，需要拆磚重鋪，費用可能倍增。建議在裝修前做好完整規劃，一次過施工最划算。
5. 選擇有經驗的裝修團隊
找專門做居屋及綠置居的裝修公司，因為他們熟悉交樓標準、常見問題及管理處規定，施工效率更高，避免不必要的延誤及追加費用。
💡 報價比較要點
找 3 間公司報價時，記住核對：(1) 項目是否齊全、有無遺漏；(2) 物料是否列明品牌及型號；(3) 付款時間表是否合理（一般分 4-5 期）；(4) 是否包含執修期保養。切忌只看「總數最平」。
Muse+ 居屋及綠置居真實案例
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