宏緻苑 Wang Chi Court
九龍九龍灣宏照道7號 · 2,576 伙 · 關鍵日期 2026年5月
免費度尺 · 無壓力報價 · 已服務 300+ 香港家庭
總單位數
綠置居2025最大項目
折扣
市價約六折
入場價
至 $349萬
關鍵資訊
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 屋苑名稱 | 宏緻苑 (Wang Chi Court) |
| 計劃 | 綠表置居計劃 2025 |
| 地址 | 九龍九龍灣宏照道7號 |
| 座數 | 3 座 |
| 單位總數 | 2,576 |
| 戶型及面積 | 開放式 72伙 (193呎) / 一房 895伙 (280–298呎) / 兩房 878伙 (377–395呎) / 大兩房 731伙 (450–466呎)，大單位約28% |
| 關鍵日期 | 2026年5月 |
| 售價範圍 | HK$115萬 – HK$349萬（40%折扣，約市價六成） |
交通配套
步行約 10 分鐘至啟德站（屯馬線）；約 10 分鐘至彩虹站（觀塘線）。牛頭角道及觀塘道有多條巴士路線（1A、3D、5D、11B、11D、15、21、85 等）往返港九各區。小巴 69 往九龍城。
位處九龍灣工商區邊緣，出入觀塘、啟德、九龍灣 MegaBox 均方便，日後交通需求會隨約 2,500 戶同時入伙而增加。
校網
小學：46 校網（觀塘區）。鄰近學校包括佐敦谷聖若瑟天主教小學、聖公會基顯小學、聖安當小學、秀茂坪天主教小學等。中學方面，觀塘區有多間 Band 1 學校（如聖言中學、觀塘瑪利諾書院）。
周邊設施
MegaBox（步行約 15 分鐘）、德福廣場（鄰近九龍灣站）、啟德體育園（2025年啟用）、牛頭角街市、富麗花園商場及啟興邨街市。區內亦設有多個公園及運動場地，包括佐敦谷公園及觀塘游泳池。宏照道一帶正逐步由工業區轉型為住宅區，未來配套預期會持續改善。
戶型分析 · Muse+ 建議
開放式單位 (193呎) · 72 伙
全盤最細戶型，僅 72 伙。優點：入場門檻極低（$115萬起）。挑戰：193呎需極精密規劃。
Muse+ 方案：一體化地台連床組合，摺疊餐枱貼牆，廚房改用薄身電磁爐 + 掛牆儲物架，務求每寸空間都有用途。
一房單位 (280–298呎) · 895 伙
佔全盤最多（35%）。優點：獨立睡房，生活區分明。挑戰：客廳面積有限。
Muse+ 方案：玄關鞋櫃 + 到頂高櫃一體化設計，電視牆整合儲物，睡房用油壓床或地台床增加收納。
兩房單位 (377–395呎) · 878 伙
佔全盤 34%。優點：兩房間隔，適合二人或小家庭。挑戰：走廊位浪費空間。
Muse+ 方案：走廊兩側做入牆櫃，善用窗台位做書枱或梳妝台，客飯廳用 L 型梳化慳位。
大兩房單位 (450–466呎) · 731 伙
佔全盤 28%，綠置居罕有大單位。優點：空間充裕，主房可放雙人床 + 衣櫃。挑戰：預算控制。
Muse+ 方案：主房榻榻米地台 + 到頂衣櫃，次房做兒童上下床或書房，廚房改半開放式增加採光同互動感。
宏緻苑裝修工程費用
以下為 Muse+ 根據同類型居屋實際工程經驗整理的參考預算，助你提前規劃裝修開支。
| 戶型 | 實用面積 | 裝修工程參考預算 |
|---|---|---|
| 開放式 | ~193 呎 | HK$18 – 24 萬 |
| 一房 | 280 – 298 呎 | HK$24 – 30 萬 |
| 兩房 | 377 – 395 呎 | HK$28 – 34 萬 |
| 大兩房 | 450 – 466 呎 | HK$32 – 38 萬 |
包含項目：清拆、水電、泥水批盪鋪磚、油漆（Benjamin Moore）、廚房地櫃吊櫃連石英石檯面、浴室全翻新、鋁片天花、全屋傢俬裝工收口
不包項目：獨立訂造傢私（衣櫃、油壓床等）、家電、冷氣工程
*以上為參考預算，實際報價以免費度尺後為準。
免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭
宏緻苑單位平面圖
以下為房委會售樓資料簡介（Sales Booklet）內的單位平面圖，涵蓋開放式、一房、兩房及大兩房戶型，供裝修規劃參考。點擊可放大查看。
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第 17 頁屋苑優勢
- 綠置居2025最大項目
- 市區九龍灣，交通便利
- 40% 折扣，約市價六成
- 大單位比例高（約28%）
注意事項
- 密度較高
- 約2,000戶入伙後，交通及設施或較繁忙
聽聽我們的客戶怎麼說
「我和太太睇咗好多間裝修公司，跟不同設計師溝通之後，覺得 Kevin 非常專業，帶給我們一些新想法。裝修完之後效果非常滿意。」
「價錢合理，快手完成！會介紹朋友。謝 Kevin！全程溝通好順暢，完全冇壓力。」
「全屋大裝修，用了一個月時間。我最滿意是準時交貨，減少住酒店支出。Thank you Kevin!」