恭喜您成功上樓！無論您是透過公屋派位、綠置居抽籤，還是購入居屋單位，拿到鎖匙的一刻相信既興奮又期待。然而，喜悅過後，大部分新業主的第一個問題往往是：「裝修到底要幾錢？」
這個問題看似簡單，實際上卻因為單位大小、樓齡、裝修範圍以及個人風格偏好而有極大差異。在 2026 年的香港市場環境下，公屋裝修價錢由十萬出頭到三十幾萬不等，而居屋裝修因為面積較大，預算可能更高。Muse+ 作為專注公屋居屋裝修的設計團隊，今日就為大家徹底拆解三大預算級別，讓您清楚知道每一蚊花得值唔值。
一、先認識影響公屋裝修價錢的因素
在討論具體預算之前，我們先了解幾個直接影響公屋裝修預算的關鍵因素：
- 單位面積：公屋一般由 200 至 450 呎不等，居屋則由 300 至 600 呎。面積越大，物料和工程費自然越高。了解各屋苑尺寸可參考房委會官方網站。
- 樓齡與屋況：新落成屋苑如宏緻苑基本上是全新清水房，不需大幅度拆除；但舊公屋可能需要處理石屎剝落、更換老化喉管等。
- 間隔改動程度：是否需要拆牆、建牆、改門口位，這些結構性改動會顯著增加成本。
- 傢俬類型：選擇現成傢俬還是全屋訂造傢俬？訂造傢俬能極大化空間使用率，但成本較高。
- 物料等級：同樣是鋪地板，SPC 石塑地板和實木地板的價錢可以相差數倍。
- 設計風格：近年流行的輕奢風因涉及金屬線條、雲石紋理等元素，預算會比簡約風略高。
了解這些因素後，以下我們以一個約 350 至 400 呎的標準公屋或綠置居單位為基準，拆解三個預算級別可以達到的效果。
二、三大預算級別全解構
- 全屋油漆（包括天花）
- 全屋鋪 SPC 地板
- 基本水電檢查及維修
- 廚房翻新（更換櫥面及爐具）
- 廁所翻新（更換潔具及防水）
- 基本燈具安裝
- 搭配現成傢俬
- 以上全部基本項目
- 間隔改動（拆牆 / 建牆）
- 部分訂造傢俬（衣櫃、鞋櫃）
- 地台床或油壓床設計
- 廚房訂造櫥櫃
- 特色牆一面（油漆或飾面板）
- 基本冷氣安裝
- 整體風格統一設計
- 以上所有項目
- 全屋訂造傢俬（客廳、飯廳、睡房）
- 特色天花設計（暗藏燈帶）
- 全屋燈光設計（射燈、氛圍燈）
- 高級物料升級（岩板、實木）
- 智能家居基礎配置
- 玄關設計及入門屏風
- 3D 效果圖全套設計服務
級別一：$25-35 萬 — 乾淨整潔，即住無憂
如果您的預算在 25-35 萬，首要目標是確保單位乾淨、安全、可以即住。這個級別適合剛上樓的年輕家庭或者單身人士，也適合計劃未來幾年再做大型翻新的業主。
在這個預算範圍內，主要工程包括全屋油漆翻新、鋪設 SPC 石塑地板（美觀耐用且防水）、基本水電檢查及必要維修、廚房和廁所的基本翻新。傢俬方面，建議搭配 IKEA 等品牌的現成傢俬，既慳錢又有一定設計感。
Muse+ 提示：即使預算有限，我們仍建議在廁所做好防水工程，這是最不能省的一環。漏水問題一旦發生，維修費用往往超出想像。
級別二：$35-55 萬 — 有風格感，收納充足
這是我們觀察到最多公屋業主選擇的預算區間，也是 Muse+ 最擅長的範疇。35 至 55 萬的公屋裝修套餐，已經足以讓您的家有明顯的「設計感」，而不只是標準裝修。
在這個級別，我們可以為您做間隔改動——例如將原本的兩房改為更實用的一房加書房格局，或者利用拆牆手法擴大客廳視覺空間。訂造傢俬方面，我們會優先處理最影響生活質素的區域：睡房衣櫃（充足收納）、玄關鞋櫃（保持整潔）和廚房櫥櫃（提升煮食效率）。
地台床或油壓床是這個級別的亮點之一。在公屋的有限空間中，一張設計精良的地台床可以同時解決睡眠、收納甚至書枱的需求，是Muse+ 最推薦的細單位設計元素。想了解更多關於我們如何在細單位中實現不同風格的設計，可以參考我們的輕奢風設計指南。
級別三：$55-80 萬+ — 媲美私樓，酒店級享受
如果您的預算充裕，55 至 80 萬甚至以上的投入，足以將一個公屋或居屋單位打造成媲美私樓的高品質居所。在 Muse+ 過去的作品案例中，不少客戶的訪客走進單位時，完全無法相信這是公屋。
全屋訂造傢俬是這個級別的核心。從客廳電視櫃、飯廳餐邊櫃，到睡房衣帽間，每一件傢俬都度身訂造，與空間完美融合。天花設計會加入暗藏燈帶，配合射燈和氛圍燈，營造出酒店般的層次光效。物料方面可以升級至岩板枱面、實木地板、金屬飾條等高級選擇。
近年備受追捧的輕奢風裝修正正需要這個預算級別的支持。金屬線條配搭雲石紋理、天鵝絨軟裝配上精緻燈飾——這些看似屬於豪宅的元素，在專業設計師的規劃下，同樣可以在 350 呎的空間中完美呈現。
三、五大慳錢貼士
無論您的預算落在哪個級別，以下五個貼士都能幫您把錢花得更明智，詳細可參考消委會的裝修指南：
Muse+ 公屋居屋裝修慳錢秘笈
- 優先投資「硬裝」，軟裝可以慢慢添：水電、防水、地板這些基礎工程做好了，日後不用再大費周章。窗簾、擺設、裝飾品這些軟裝可以入住後慢慢添置。
- 善用訂造傢俬取代間隔改動：拆牆建牆涉及結構安全和大量工序，成本較高。有時候一組到頂的訂造書架或衣櫃，已經可以起到間隔分區的效果，而且收納更多。
- 同一屋苑的鄰居「夾單」裝修：如果您住在新落成屋苑如宏緻苑，同期入伙的鄰居眾多，一齊搵同一間裝修公司「夾單」，可以爭取到更優惠的價錢。Muse+ 亦有提供屋苑獨家優惠套餐。
- 選擇外觀相近但價格較低的替代物料：例如用 SPC 石塑地板代替實木地板（外觀相近但價錢只是三分之一）、用雲石紋瓷磚代替真雲石（效果接近但成本大幅降低）。
- 找有經驗的設計公司做一站式服務：設計、訂造傢俬和裝修工程由同一間公司包辦，可以避免溝通失誤造成的重做成本。Muse+ 的一站式服務涵蓋由設計到驗收的每一個環節。
四、2026 年公屋裝修市場趨勢
展望 2026 年，公屋裝修市場有幾個值得關注的趨勢：
首先是綠置居和居屋供應持續增加。隨着宏緻苑、盛緻苑、錦柏苑等大型屋苑陸續入伙，市場對公屋居屋裝修的需求將會非常旺盛。建議準業主在收樓前至少三個月開始規劃裝修，以免旺季時排期困難。如果您是宏緻苑的準業主，我們已準備好宏緻苑裝修全攻略供您參考。
其次是輕奢風繼續主導設計潮流。根據我們的客戶數據，超過六成的公屋居屋業主在 2025 至 2026 年間選擇了輕奢風或現代簡約風作為裝修主題。這兩種風格都強調簡潔線條和高質感物料，非常適合香港的細單位環境。
第三是智能家居元素普及化。以往被視為豪宅配置的智能燈光控制、智能門鎖等，現在價格已經大幅回落。即使是 35 萬以下的標準裝修，加入一套智能燈泡和語音助手也只需要額外二千多元，性價比極高。
五、不同戶型的預算參考
以下是 Muse+ 根據過往項目經驗整理的不同戶型預算參考：
- 和諧式公屋（約 350-400 呎）：標準裝修 $25-35 萬 ｜高級裝修 $35-50 萬 ｜全屋訂造 $55-70 萬
- 新式公屋 / 綠置居（約 280-380 呎）：標準裝修 $25-32 萬 ｜高級裝修 $32-45 萬 ｜全屋訂造 $45-65 萬
- 居屋單位（約 400-550 呎）：標準裝修 $30-42 萬 ｜高級裝修 $42-55 萬 ｜全屋訂造 $55-80 萬
以上價格僅供參考，實際報價需要根據單位實況而定。Muse+ 提供免費上門度尺及報價服務，歡迎隨時聯絡我們獲取準確的報價方案。
六、選擇裝修公司的建議
最後，無論您的預算是多少，選擇一間可靠的裝修公司是成功裝修的關鍵。以下是幾個選擇裝修公司的建議：
- 查看真實案例：要求裝修公司提供過往公屋或居屋的真實完工案例，最好是同類型戶型的。
- 報價要透明：報價單應該逐項列明，包括物料品牌和規格，避免「隱藏收費」。
- 溝通要順暢：好的設計師會耐心聆聽您的需要，並給出專業建議，而不是一味推銷高價方案。
- 注意保養期：正規的裝修公司會提供完工後的保養期（一般為一年），讓您入住後無後顧之憂。
Muse+ 由創辦人 Kevin Leung 創立，承傳Muse Interiors 自 2005 年以來 20 年的專業經驗，專注服務公屋、居屋及兩房以下單位。我們深信：再小的空間，也能成為夢想的家。