新居屋收樓流程全解 2026 | 由攪珠到入伙一文睇晒
居屋買樓全流程時間表
由申請居屋到正式入住，整個過程可長達1至2年。不少準業主對中途的各個步驟感到迷茫，尤其是涉及大量文件及費用的環節。本文為你詳細整理2026年新居屋的完整流程，讓你心中有數。
第一階段：申請及攪珠
遞交申請（約每年9-10月）
房委會通常在每年下半年公佈新一期居屋的申請詳情。申請人需透過以下途徑遞交：
- 網上申請：透過房委會網站遞交，費用$250
- 郵寄申請：填妥申請表連同劃線支票寄回房委會
申請資格（白表）：單身人士月入不超過$33,000、資產不超過$92.5萬；家庭月入不超過$66,000、資產不超過$185萬（2025/26年度數字，以最新公佈為準）。
申請資格（綠表）：公屋住戶、房署「長者租金津貼計劃」受惠者等。綠表申請人毋需資產審查。
攪珠（約申請截止後2-3個月）
房委會會以電腦隨機抽籤的方式，為所有申請人編配揀樓次序。攪珠結果一般於申請截止後2-3個月公佈，可在房委會網站查閱。
關於攪珠號碼
攪珠只決定揀樓的先後次序，而非中籤與否。即使你的號碼排在很後面，仍有機會獲邀揀樓，因為前面的申請人可能放棄或不合資格。
第二階段：揀樓
揀樓前準備
收到揀樓通知書後（通常在攪珠後3-6個月），需要在指定日期前備齊以下文件：
- 申請人及家庭成員的身份證明文件正本及副本
- 入息證明（最近6個月糧單或僱主證明信）
- 資產申報表
- 銀行本票（繳交意向金及首期之用）
揀樓當日
揀樓在居屋銷售中心進行，按揀樓次序逐一入場。流程如下：
- 核實身份及資格文件
- 查閱可供選擇的單位（已售出的會即時更新）
- 選定心儀單位
- 繳交意向金（綠表為樓價5%，白表為樓價10%）
- 簽署臨時買賣合約
第三階段：簽約及按揭
簽署正式買賣合約
揀樓後需在指定期限內（通常為14天）簽署正式買賣合約，並繳交餘下首期。
| 類別 | 首期比例 | 舉例（$300萬單位） |
|---|---|---|
| 綠表 | 樓價5% | $15萬 |
| 白表 | 樓價10% | $30萬 |
申請按揭
居屋有政府擔保（擔保期一般為首次發售日起計30年），因此申請按揭較私樓容易：
- 綠表：最高按揭成數95%，免壓力測試
- 白表：最高按揭成數90%，免壓力測試
- 還款期：最長25年（視乎擔保期剩餘年數）
- 利率：一般為H+1.3%或P-2.5%（以最新銀行報價為準）
建議向至少3間銀行申請按揭比較，不同銀行的現金回贈及利率可能有差異。
第四階段：收樓
收樓通知
當樓宇建築完成並取得入伙紙（Occupation Permit）後，房委會會發出收樓通知信。住戶需在指定日期辦理收樓手續。
收樓當日流程
- 前往管理處：出示收樓通知信及身份證明文件
- 簽收鑰匙：領取單位鎖匙、信箱鎖匙
- 驗收單位：入內檢查單位狀況（建議即日安排驗樓）
- 填寫執修表：如發現問題，在指定表格上記錄
詳細的驗樓注意事項，請參閱新居屋驗樓全攻略。
第五階段：裝修及入伙
裝修規劃
收樓後最令人期待的就是裝修新居。建議在收樓前2-3個月就開始物色裝修公司及確定設計方案，收到鎖匙後即可安排上門度尺及動工。
| 裝修工期參考 | 時間 |
|---|---|
| 設計+報價+確認 | 2-4星期 |
| 施工（基本裝修） | 4-6星期 |
| 施工（全屋訂造） | 8-10星期 |
| 傢俬製作+安裝 | 3-4星期 |
| 清潔+散甲醛 | 1-2星期 |
入伙前準備
- 開設水電煤賬戶：水務署、中電/港燈、煤氣公司
- 安裝寬頻：提早預約，裝修期間可先拉線
- 購買家居保險：保障裝修及傢俬，建議在裝修開始前投保
- 通知親友新地址：更新銀行、政府部門等的通訊地址
- 散甲醛：新裝修完成後建議通風至少1-2星期才入住
整體費用清單
| 費用項目 | 金額範圍 |
|---|---|
| 首期（綠表5%） | 視乎樓價 |
| 律師費 | $5,000 - $10,000 |
| 印花稅（居屋減免後） | $100 |
| 驗樓費 | $2,000 - $4,000 |
| 裝修費 | $25萬 - $65萬 |
| 家電及雜項 | $3萬 - $8萬 |
由揀樓到入伙，整體費用規劃非常重要。Muse+ 提供免費諮詢服務，幫助你合理分配裝修預算。
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