啟盈苑收樓入伙完整攻略 2026｜10大驗樓重點、裝修流程及時間表
收樓前準備（收樓前1-3個月）
啟盈苑預計於2026年10月落成，業主一般會在關鍵日期前收到房委會的收樓通知書。在正式收樓前，建議提前做好以下準備：
1. 準備收樓文件
- 房委會發出的收樓通知書（列明收樓日期及時間）
- 業主身份證正本
- 買賣合約副本
- 銀行按揭確認書（如適用）
- 印花稅繳納證明
2. 預約驗樓師
建議聘請專業驗樓師陪同收樓，費用約$2,000-$4,000。驗樓師會使用專業工具（如水平尺、空心磚錘、紅外線測溫儀等）進行全面檢查，比自行驗樓更為徹底。啟盈苑有1,736伙同期收樓，驗樓師需求大，建議盡早預約。
3. 初步接觸裝修公司
不需要等到收樓才開始規劃裝修。收樓前2-3個月就可以開始聯絡設計公司了解報價、確認設計方向、預約設計師。這樣收樓後可以最快速度展開裝修工程。
收樓當日流程
收樓當日主要涉及以下步驟：
- 到管理處辦理手續：簽署相關文件、繳交管理費按金、領取門匙及住戶手冊。
- 領取單位鑰匙：通常包括大門鑰匙、信箱鑰匙及大廈門禁卡。
- 進入單位檢查：與驗樓師一同進入單位，逐項檢查並記錄瑕疵。
- 填寫損壞報告表：將所有瑕疵記錄在房委會提供的「損壞情況報告表」上。
- 提交報告並留底：將報告表交回管理處，自己保留副本。房委會會安排承建商在指定期限內修繕。
- 抄錄水錶電錶讀數：為日後開戶及計費做準備。
10大驗樓重點
新居屋以「清水房」交樓，雖然裝修標準較為基本，但以下項目仍然需要仔細檢查：
1. 空心磚檢查
用小錘子或硬幣輕敲牆身及地面磚，聽聲音判斷是否有空心情況。空心磚日後容易鬆脫或爆裂，必須在收樓時記錄。重點區域包括浴室及廚房的牆磚和地磚。
2. 牆身及天花批盪
用強光手電筒側照牆身及天花，檢查是否有裂紋、起泡、剝落或不平整。特別留意窗邊及管道穿牆位置。
3. 窗戶及玻璃
逐一開關所有窗戶，檢查開合是否順暢、鎖掣是否正常、膠邊是否完整。玻璃表面是否有刮花或崩裂。窗框與牆身之間是否有足夠的防水膠密封。
4. 門及門框
檢查大門及房門的開合情況、門鉸是否穩固、門框是否歪斜、門與地面間距是否均勻。門鎖轉動是否順暢。
5. 去水及排水
打開所有水龍頭測試供水壓力及去水速度。浴室地台去水口是否暢通、有無積水。座廁沖水是否正常。廚房去水管是否接駁妥當。
6. 電力系統
測試所有插座是否通電（可帶手機充電器測試）。開關掣是否正常運作。配電箱內的漏電斷路器（ELCB）是否正常跳掣。
7. 防水測試
浴室是否已做防水層。可在浴室地面注水約2cm深度，靜置24小時後檢查樓下是否有滲水跡象（需配合鄰居協助）。
8. 地台水平
用波子或水平尺檢查地台是否平整。不平整的地台會影響日後鋪磚或安裝傢俬的效果。
9. 喉管接駁
檢查廚房及浴室的供水喉及去水喉是否接駁妥當、有無漏水。冷熱水管位置是否正確。洗衣機排水位是否預留。
10. 外牆及公共區域
觀察窗外外牆是否有裂縫或滲水痕跡。走廊、電梯大堂等公共區域的完工質素。消防設備是否齊全。
驗樓工具清單
- 強光手電筒（檢查牆身瑕疵）
- 小錘子或硬幣（敲磚聽空心聲）
- 波子或水平尺（測試地面水平）
- 拉尺（量度實際尺寸）
- 手機充電器（測試插座）
- 膠紙及箱頭筆（標記瑕疵位置）
- 相機/手機（拍照記錄所有問題）
拜四角儀式
按照香港傳統，入伙前會進行「拜四角」儀式，祈求裝修順利、家宅平安。一般在收樓後、正式裝修前進行。
拜四角準備物品（5份）
| 物品 | 數量 | 用途 |
|---|---|---|
| 香 | 21支（每角4支+中央5支） | 上香祭拜 |
| 蠟燭 | 5對（紅色） | 照亮四角及中央 |
| 生果 | 5份（蘋果、橙各1） | 供品 |
| 花生、糖果 | 5小堆 | 供品 |
| 燒肉 / 豆腐 | 5小份 | 供品 |
| 紙錢 | 適量 | 化衣 |
儀式步驟：由大門左邊角落開始，順時針方向在每個角落擺放供品並上香4支，最後在單位中央擺放供品並上香5支。待香燒至一半後收拾供品，紙錢在安全地方化掉即可。
啟盈苑裝修時間表
以下是啟盈苑業主從收樓到入住的建議時間規劃：
| 時間 | 事項 | 備註 |
|---|---|---|
| 收樓前3個月 (2026年7月) | 聯絡裝修公司、初步溝通設計方向 | 建議聯絡至少3間公司比較 |
| 收樓前2個月 (2026年8月) | 確認設計方案、落實報價 | 仔細核對報價單每一項 |
| 收樓前1個月 (2026年9月) | 簽訂裝修合約、訂購物料 | 預約驗樓師 |
| 收樓當月 (2026年10月) | 收樓驗樓、拜四角 | 提交損壞報告表 |
| 收樓後第1週 | 設計師上門度尺、確認最終施工圖 | Muse+ 免費度尺 |
| 第1-2週 | 清拆、水電工程 | 改動水電位置 |
| 第3-4週 | 泥水工程 | 防水、鋪磚 |
| 第5-6週 | 木工及訂造傢俬安裝 | 工期最長的階段 |
| 第7-8週 | 油漆工程 | 配合傢俬顏色 |
| 第9週 | 潔具安裝、電器安裝 | 冷氣、熱水爐等 |
| 第10週 | 清潔、驗收、執修 | 逐項對照施工圖 |
| 2026年12月- 2027年1月 | 正式入伙 | 預留1-2週通風散味 |
啟盈苑裝修排期注意
啟盈苑有1,736伙同期收樓，管理處的裝修輪候期可能較長。建議盡早向管理處申請裝修許可及預約貨𨋢使用時段。大廈管理處通常會限制每層同時進行裝修的單位數目，早申請者可優先排期。
同區啟悅苑案例參考
Muse+ 已完成多個同區啟悅苑的裝修項目。從收樓、設計到施工完成，整個流程可為啟盈苑準業主提供最直接的參考：
啟悅苑實例：兩房一廳 · 奶油簡約風
此項目從收樓度尺到完工入伙約8週。全屋訂造傢俬方案，包括鞋櫃連全高儲物櫃、廚房地櫃吊櫃、主人房油壓床及趟門衣櫃。整個裝修過程由 Muse+ 團隊全程跟進及監工。
查看完整案例及實景圖 →啟悅苑實例：一房一廳 · 日式溫馨風
一房單位的裝修工期約6-7週。以木紋元素配合暖色燈光營造日式溫馨感，重點包括玻璃趟門、木條子電視牆、地台床、全高衣櫃。設計階段在收樓前已基本確定，收樓後即刻開工。
查看完整案例及實景圖 →Muse+ 居屋真實案例
以下是我們過往完成的居屋真實案例，涵蓋從收樓到入伙的完整裝修流程：
入伙前最後準備
裝修完工後、正式入住前，還有幾件重要事項需要處理：
- 通風散味：裝修完成後建議開窗通風至少1-2週，讓油漆及板材的氣味散去。可配合活性炭或空氣淨化機加速除甲醛。
- 開通水電煤：聯絡水務署、中華電力/港燈及煤氣公司辦理開戶手續。
- 安裝寬頻及電視：提前預約寬頻安裝，入伙當日即可使用。
- 購買家居保險：保障火災、水浸及盜竊等風險。
- 搬屋安排：預約搬運公司，啟盈苑收樓高峰期搬運公司需求大，建議提早預約。
- 擇吉日入伙：選擇吉日正式搬入，傳統上會先搬入米缸及新枕頭等象徵豐足的物品。
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