Public Housing Guide 2026

獲編配公屋是人生一大喜事，但面對清水房，如何用有限預算打造實用又美觀的安樂窩？Muse+ 團隊擁有多年公HOS Renovation經驗，為你整理了這份2026年最新、最齊全的「Public Housing Renovation懶人包」。無論你是首次入伙的準租戶，還是住了多年想翻新的老住戶，這篇攻略都能幫你避開裝修陷阱、做好預算規劃。

根據房屋署的最新數據，現時全港約有超過85萬個公屋單位，每年均有大量新入伙及翻新需求。Public Housing Renovation與私人樓宇最大的不同在於需要遵守嚴格的房署裝修指引，同時面對空間細小的設計挑戰。以下我們會由淺入深，逐一拆解每個環節。

1. 公屋類型比較 — 和諧式、非標準型、構件式

香港公屋設計歷經多代演變，不同類型的屋邨在面積、格局及裝修彈性上有顯著差異。了解你所屬的屋邨類型，是規劃裝修的第一步。

如果你的單位屬於和諧式公屋，裝修選擇會比較多，因為空間較大、格局方正。非標準型及構件式公屋的住戶則需要更多訂造方案來應對不規則空間。無論屬於哪一類，Muse+ 團隊都有豐富經驗為你度身規劃。

2. Public Housing Renovation預算及套餐價錢

Public Housing Renovation費用豐儉由人，主要取決於單位面積及裝修項目。一般而言，Public Housing Renovation可分為「標準裝修」及「全屋訂造」兩種。

*以上價錢僅供參考，實際收費需視乎單位實際情況及用料而定。歡迎 WhatsApp Contact Us 獲取免費上門度尺報價。

3. 完整Renovation Budget分級 — 三種方案詳細拆解

為了幫助你更清晰地規劃預算，我們以一個典型的3人單位（約300呎）為例，將裝修方案分為三個等級：

方案一：基本翻新 ($25萬 - $35萬)

適合預算有限、追求乾淨整潔的住戶。以實用為先，用基本用料完成必要工程。

方案二：標準裝修 ($40萬 - $55萬)

適合大多數公屋住戶，在實用基礎上提升設計感與用料質素。

方案三：全屋訂造 ($60萬 - $80萬)

適合追求設計感、高度訂造化的住戶。包含完整設計方案及高級用料。

4. 2026 Public Housing Renovation津貼 (空置單位翻新津貼)

房委會於2024年第四季修訂了「空置單位翻新津貼」計劃，對準租戶來說是一大福音！

申請資格： 一般獲編配空置公屋單位的準租戶均符合資格（中轉房屋、房舍調換等特定情況除外）。詳情可參考房屋署官網。

5. 房署Public Housing Renovation限制 (必讀！)

Public Housing Renovation不能隨心所欲，必須嚴格遵守房屋署的《Public Housing Renovation指引》，否則會被勒令還原，甚至終止租約。裝置分為三類：

• 甲類（嚴禁改動）： 絕對不能拆除或改動。包括：結構牆、主力牆、單位大門、隔火門、消防裝置、廚房及浴室的間隔牆等。
• 乙類（須書面批准）： 改動前必須先向屋邨辦事處申請並獲批。包括：安裝冷氣機、改動非結構間隔牆、更換灶台、更新牆磚等。
• 丙類（可自行改動）： 租戶可自行改動而無須申請。包括：室內髹漆、更換水龍頭、鋪設地磚、安裝窗簾軌及入牆入櫃等。

常見中伏位： 很多業主想將廚房改為「開放式廚房」，這在公屋是絕對違規的（涉及消防條例及甲類裝置），切勿以身試法！

6. 政府規定與限制詳解

除了房署裝修指引外，Public Housing Renovation還涉及多個政府部門的規定。了解這些法規可以幫助你避免違規罰款：

結構牆及間隔牆

根據屋宇署的規定，任何涉及結構安全的改動都屬於違法建築。公屋的結構牆（主力牆）由鋼筋混凝土建造，承擔整棟大廈的重量。即使是非主力牆，在公屋環境下亦屬於甲類裝置（如廚廁間隔牆），不得擅自拆改。擅自拆除可導致終止租約，而且租戶需自費還原。

窗戶規定

公屋窗戶由房署統一安裝及管理。租戶不可自行更換窗戶款式或尺寸。如窗戶損壞（如膠邊老化、鉸鏈鬆脫），應向屋邨辦事處報告由房署安排維修。此外，根據屋宇署的強制驗窗計劃，樓齡10年或以上的樓宇需定期驗窗。

排水管及水喉限制

公屋的主排水管、污水管及通風管屬於公用設施，不可移動或更改走向。租戶只可以在原有喉管位置上更換配件（如更換水龍頭、角閥）。如需要在廚房或浴室加裝用水設備（如洗碗機），必須確保不會影響大廈公用排水系統。

電力安全

根據機電工程署的電力安全規定，住宅電力工程必須由持牌電工進行。公屋的電力供應有固定容量（一般為30-60安培），大規模加裝電器前需確認電力負荷是否足夠。電箱改動須獲房署批准。

冷氣機安裝

安裝窗口式或分體式冷氣機屬於乙類裝置，必須向屋邨辦事處提交書面申請。冷氣機室外機只能安裝在指定位置（通常是預留的冷氣機位），不可以隨意安裝在外牆或公共走廊。安裝時需注意去水安排，避免滴水滋擾鄰居。

消防要求

公屋內的消防警報器、灑水系統及逃生通道屬甲類設施，絕對不能遮擋或改動。裝修時要確保天花上的灑水器及煙霧感應器不受木工或燈飾遮擋。走火通道附近不可堆放裝修物料。

7. 裝修流程時間表 — 8-12週完整工程安排

妥善的時間規劃能大幅減少裝修壓力。以下是一個典型公屋標準裝修的週序安排（以8-12週為例）：

8. 常見Public Housing Renovation陷阱 — 十大中伏位

根據消費者委員會數據，裝修投訴長期位列十大投訴類別。以下是Public Housing Renovation最常見的十大陷阱，每年都有大量住戶中招：

9. 1-2人及3-4人單位裝修設計攻略

1-2人單位 (約150-220呎)

1-2人單位空間有限，設計重點在於「空間放大」及「收納」：

• 淺色主調： 使用白色、米色或淺木色，利用光線反射令空間視覺上更寬敞。
• 多功能傢俬： 訂造地台床、變形餐枱、梳化床等，一物多用。
• 向上發展： 善用樓底高度，造到頂高櫃，增加收納空間。
• 半開放式間隔： 如果需要間房，建議使用玻璃趟門或半腰櫃代替實體牆，保持採光及通透感。
• 入門玄關設計： 在大門位置設置薄身鞋櫃及掛鈎，善用每一寸空間。

3-4人單位 (約320-420呎)

空間較充裕，設計可以更靈活，重點在於「分區明確」及「共用空間最大化」：

• 客飯廳一體化： 用可伸縮餐枱取代獨立飯廳，將空間留給客廳活動區域。
• 善用走廊牆身： 走廊兩側安裝薄身書櫃或展示架，將無用空間變成收納。
• 兒童房設計： 如有兩個小朋友，可考慮碌架床或L型床連書枱設計，單一房間滿足兩人需要。
• 獨立儲物間： 如果格局允許，利用客廳一角造一個小型儲物空間或衣帽間。
• 廚房收納術： 善用廚櫃內部五金配件（如旋轉拉籃、下拉式碗碟架），令有限廚房空間發揮最大效率。

想參考更多設計案例？瀏覽我們的Portfolio或閱讀Renovation Tips專欄。

10. 2026年Public Housing Renovation市場趨勢

掌握最新的市場趨勢有助於做出更明智的裝修決定。以下是2026年Public Housing Renovation市場的幾大重要趨勢：

材料價格走勢

經過2022-2024年的建材價格高峰，2025-2026年市場逐步回穩。瓷磚及木材因全球供應鏈改善而略有回落（約5-8%），但人工成本因最低工資調升至每小時$42.1而持續上升（約3-5%）。整體而言，2026年的裝修成本與2025年相若，小幅上調約2-4%。

人工市場

香港裝修人手持續短缺，尤其是泥水及水電師傅。平均日薪已升至$2,200-$2,800（視乎工種）。旺季（如農曆新年前3個月）人工可再貴10-15%。建議避開旺季開工，或提早至少2-3個月預約師傅。

流行設計風格

• 日式無印風： 繼續蟬聯Most Popular風格。以白色、原木色為主調，配搭暖色LED燈帶，營造溫暖治癒感。
• 韓式奶茶色系： 2026年新興趨勢。以淡奶茶色、米杏色為主調，配搭弧形設計元素（如圓角櫃門、弧形鏡），營造柔和療癒空間。
• 智能家居入門： 越來越多公屋住戶加裝智能燈光、智能門鎖及智能窗簾。雖然公屋電力容量有限，但基本智能設備的能耗不大，是提升生活質素的好選擇。
• 環保物料： 低甲醛板材（如E0級或F4星級）及水性油漆需求持續上升。不少住戶為了家人健康，願意在物料上多花一些預算。

Custom Furniture趨勢

2026年公屋Custom Furniture的趨勢是「模組化」與「可拆卸」。由於公屋退租需還原，越來越多住戶選擇可拆卸式地台及模組化儲物系統，既能滿足當下需求，將來搬遷時也能減少還原費用或帶到新居重用。

11. 最新公屋屋苑裝修指南

我們為即將入伙的熱門公屋屋苑準備了專屬的裝修指南：

12. Public Housing Renovation常見問題 (FAQ)

13. 相關政府資源及外部連結

以下是進行Public Housing Renovation時可能需要參考的政府網站及權威資源：

如果在裝修過程中遇到糾紛，可向消費者委員會投訴。建議裝修前先了解相關權益，保留所有報價單、合約及付款收據作為日後依據。

更多公屋及HOS Renovation資訊，可參考我們的HOS Renovation Guide、Services套餐，或瀏覽Renovation Tips專欄獲取更多實用貼士。