居屋 2025 · 啟德
啟陽苑 Kai Ying Court
九龍啟德沐和街及德高道 · 1,840 伙 · 關鍵日期 2028年3月31日
1,840
總單位數
啟德發展區
30%
折扣
市價約七折
<1 min
步行至 MTR
宋皇臺站
關鍵資訊
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 屋苑名稱 | 啟陽苑 (Kai Ying Court) |
| 計劃 | 居者有其屋計劃 2025 |
| 地址 | 九龍啟德沐和街及德高道 |
| 座數 | 2 座（最高 42 層） |
| 單位總數 | 1,840 |
| 戶型及面積 | 開放式 680伙 (281–298呎) / 一房 800伙 (375–393呎) / 兩房 360伙 (464–490呎) |
| 關鍵日期 | 2028年3月31日 |
| 售價範圍 | HK$219萬 – HK$480萬（30%折扣），最高單位約 HK$480萬 |
交通配套
步行少於 1 分鐘至宋皇臺站（屯馬線）。宋皇臺公園巴士 1A、3B、15、21、85X；小巴 69 往九龍城。未來啟德自動捷運系統約 2031 年啟用。
校網
小學：34 校網（九龍城）。包括聖羅撒學校、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學：16 間 Band 1 學校（如拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校）。
周邊設施
啟德體育園、AIRSIDE、Sogo 双子匯、九龍城街市（約 10 分鐘步行）、運動設施。
戶型分析 · Muse+ 建議
開放式單位 (281–298呎)
優點：間隔靈活。挑戰：劃分功能區。
Muse+ 方案：半高儲物櫃 + 玻璃屏風，升降餐枱及油壓床。
一房單位 (375–393呎)
優點：房間方正。挑戰：客飯廳空間運用。
Muse+ 方案：C 字櫃由玄關延伸至電視櫃，整合儲物及展示。
兩房單位 (464–490呎)
優點：空間充裕，適合家庭。挑戰：走廊及儲物分配。
Muse+ 方案：地台床、榻榻米房、入牆櫃最大化收納，善用 34 校網優勢打造書房。
屋苑優勢
- 極近宋皇臺站
- 頂級 34 校網
- 啟德發展區，零售及運動配套完善
注意事項
- 居屋 2025 售價最高
- 較遲入伙（2028年）